Наслаждайтесь солнцем на террасе, отдыхая на шезлонге или делясь трапезой с близкими, являются частью этих великих радостей лета. Тем более, что террасу, будь то деревянная, композитная, каменная, плиточная или бетонная, относительно просто построить. В зависимости от типа террасы важно соблюдать несколько правил градостроительства.
Все наши советы помогут вам пройти через административные процедуры.
Прежде всего, обратитесь к местному городскому плану
Местный градостроительный план (ГРП) - это документ, характерный для вашего муниципалитета (или группы муниципалитетов), который определяет правила застройки и землепользования.Короче говоря, этот документ, с которым можно свободно ознакомиться во всех мэриях, точно устанавливает правила строительства, реконструкции и сноса или любые ограничения для определенных областей.
Поэтому необходимо проконсультироваться с ним, потому что, если вы живете в определенном районе (или нет), вам могут быть запрещены определенные строительные или ремонтные работы. А иногда и терраса как сооружение может попасть под действие этих запретов!
Для одноэтажных террас
Если вы выберете строительство террасы на одном уровне, не приподнятой или слегка приподнятой (например, просто размещенной на регулируемых опорах, предназначенных для размещения деревянных балок), никаких действий не требуется. Вы можете построить свою террасу, не спрашивая разрешения у мэрии, независимо от ее площади.
Однако понятие высоты может сбивать с толку, поэтому разумнее обратиться в отдел градостроительства вашей мэрии, чтобы получить письменное соглашение.
Ступени для приподнятых террас
Как только терраса поднята, то есть построена на столбах или сваях или подвешена, формальности обязательны. То же самое, если вы расширяете балкон. И эти формальности зависят от площади вашей будущей террасы.
Площадь террасы меньше 5 м2: делать нечего!- Ваша терраса имеет площадь от 6 до 20 м2: вы обязаны сделать предварительную декларацию о проведении работ в муниципалитете
- Вы планируете построить террасу площадью 21 м2 и более: вам необходимо получить разрешение на строительство в мэрии.
Если ваша терраса крытая, применяются те же правила.
Эти правила градостроительства, также действительные для строительства садового сарая, являются более строгими, если вы живете в районе, охраняемом как наследие, природное или историческое. И здесь обязательно нужно посетить ратушу!
К вашему сведению, после того, как ваш предварительный запрос на работу или разрешение на строительство были отправлены, вы должны дождаться ответа:
- В течение 1 месяца по предварительному запросу на работу (если в течение этого срока вы не получили ответа, запрос принимается)
- В течение 2 месяцев для получения разрешения на строительство. Вы будете уведомлены о согласии или несогласии.
Облагаются ли террасы налогами?
Открытая и не закрытая по бокам терраса, так же как и беседка, не облагается налогом на застройку, взимаемым муниципалитетом только один раз в случае строительства.
А как насчет налога на недвижимость? В качестве второстепенного внешнего элемента, предназначенного для расширения жилища (независимо от того, было ли оно предметом декларации о работе или разрешения на строительство), терраса должна быть заявлена в течение 90 дней после окончания работ.Следовательно, он подлежит исчислению налога на имущество. Однако в налоговую инспекцию можно подать запрос на освобождение на два года.
Правила соседства
Согласно статье 678 Гражданского кодекса, расстояние 1,90 м должно отделять вашу террасу на разделительной линии от соседа справа (без необходимости двигать головой). В косой проекции расстояние уменьшается до 0,60 м.
Чтобы продолжить:
- Обустройте свою террасу: советы по декорированию
- Терраса и балкон: советы по уходу за ними
- Строительство бассейна: разрешительная документация и правила
- Правила садовых навесов, что говорит закон
- Построить террасу на крыше за 4 шага