Пергола – идеальное решение для увеличения внутреннего пространства дома и одновременного отдыха на свежем воздухе. Альтернатива закрытой веранде и навесу, беседка открыта по бокам. Он предлагает приятную тень в середине лета, на террасе или в самом сердце сада, для моментов отдыха и веселья.
Давайте вместе рассмотрим юридические обязательства, которые необходимо соблюдать при строительстве перголы.
Разные модели пергол
В последние годы в моде биоклиматические перголы. Однако существуют и другие типы пергол, более традиционные, но столь же практичные и очень полезные для создания тени в разгар лета.
Во-первых, возможно, стоит провести различие между навесной перголой и самонесущей перголой. Пристроенная беседка обычно устанавливается на террасе напротив фасада дома. В то время как самонесущая беседка размещается в саду, например, возле бассейна.
Разницу между перголами можно сыграть и в используемых материалах. Пергола может быть изготовлена из дерева, стали или кованого железа для классических моделей или даже из алюминия для биоклиматических пергол. Последние имеют специфику наличия в качестве крыши регулируемых лопастей.
Наконец-то появились мобильные перголы, похожие на беседки, которые очень легко собираются и разбираются. Их можно использовать время от времени для какого-либо мероприятия или постоянно.
С другой стороны, перголу не следует путать с навесом для машины, предназначенным для укрытия транспортного средства, автомобиля или кемпера.
В любом случае, в глазах закона пергола считается внешней пристройкой в вашем саду, точно так же, как садовый сарай.
Какое законодательство для перголы?
Чтобы построить перголу, вам, возможно, придется соблюдать градостроительные правила, которые существенно зависят от площади помещения. Градостроительный кодекс устанавливает эти правила градостроительства.
Если ваша беседка имеет площадь менее или равную 5 м2, вам не нужно обращаться в мэрию- Если площадь вашей беседки составляет от 6 до 20 м2, вам необходимо заполнить предварительную декларацию о работе
- Ваша беседка будет иметь площадь 21 м2 и более: вам необходимо предоставить разрешение на строительство.
Эти документы, а именно Предварительная декларация работ и Разрешение на строительство, хранятся в отделе градостроительства мэрии вашего муниципалитета. Очевидно, что к запросу необходимо будет приложить документы, необходимые для создания проекта (планы, описания, извещение о материалах).
Для предварительного объявления работы мэрия может уведомить вас о своем несогласии в течение одного месяца. Без уведомления проект проходит валидацию. Для разрешения на строительство срок продлевается до 2 месяцев, чтобы мэрия приняла или отклонила проект.
Особые случаи по решению мэрии
Законодательство в отношении строительства перголы может различаться в отдельных случаях:
- Местный городской план (PLU) просто-напросто запрещает перголы или требует использования определенного материала.
- Вы живете на охраняемой территории, а именно рядом с историческим памятником, в районе объекта, признанного объектом культурного наследия, или природного объекта.В этих случаях проекты пергол площадью менее 20 м2 подлежат предварительному декларированию работ, а перголы площадью более 20 м2 - разрешению на строительство. В том числе, если ваша беседка имеет площадь 4 м2!
- Ваш дом находится в многоквартирном доме или кондоминиуме, на который распространяются внутренние правила.
А для съемной беседки?
Опять же, это частный случай. Если ваша пергола выглядит как съемная беседка, вы можете установить ее на 3 месяца (время лета), ничего не спрашивая.
Если срок установки превышает 3 месяца, в зависимости от размеров перголы, вы должны соблюдать ранее изложенные правила. А именно сделать Предварительное объявление о проведении работ (для площади менее 20 м2) или разрешение на строительство (для площади более 20 м2).
Налог на застройку и пергола
Строительство беседки не влечет за собой уплату налога на застройку. Просто потому, что он не закрыт ни частично, ни полностью. С другой стороны, если вы установите жалюзи со всех сторон, вы будете обязаны платить этот налог на застройку!