Для многих домовладельцев зимний сад – это мечта. Настоящее продолжение дома, веранда залита светом. Сегодня с прогрессом теплоизоляционных материалов веранда стала дополнительным помещением. Это позволяет вам увеличить свой дом, не обязательно получая разрешение на строительство.
Давайте посмотрим вместе все правила градостроительства, которым нужно следовать, чтобы построить веранду.
Что такое веранда?
Расположенная как продолжение дома, веранда является дополнительной комнатой и продолжением жилого помещения.С верандой можно получить дополнительные квадратные метры. Широко открытая в сад, веранда состоит из застекленных стен (а иногда и крыши), которые обеспечивают максимальное освещение.
Сегодня большинство веранд сделаны из алюминия. Это интересный материал из-за его изолирующей способности, низкого расширения и низких эксплуатационных расходов. Другие могут быть изготовлены из дерева или стали.
Оборудованные высокоэффективным остеклением и оснащенные эффективной теплоизоляцией, веранды увеличивают жилую площадь дома, могут использоваться как летом, так и зимой.
Первый шаг, консультация с PLU
По определению, добавление веранды меняет внешний вид вашего дома. Вот почему обязательно проконсультируйтесь с Планом местного градостроительства (PLU) вашего муниципалитета, если у вас есть проект строительства или расширения веранды.
Действительно, PLU уже указывает зону, в которой вы живете, с помощью системы букв (A для сельскохозяйственной зоны, U для городской зоны). Кроме того, PLU определяет определенные области, которые могут иметь исторический, исторический характер
Тогда PLU также уточнит, можно ли построить веранду. И особенно с какими ограничениями по материалам, размеру, цвету, расположению (например, лицом к улице или нет), расстоянию с соседними домами.
PLU можно бесплатно получить в отделе городского планирования вашего муниципалитета.
Различные разрешения на строительство веранды
В общем случае муниципалитета, подпадающего под PLU, административные процедуры, которые необходимо предпринять, зависят от площади вашей будущей веранды.
Вам нечего будет делать, если ваша веранда меньше 5 м2. Это идеальный размер для защищенного входа, такого как шлюз или небольшой офис, залитый светом- Ваша веранда имеет площадь от 5 до 20 м2: необходимо отправить предварительный запрос на выполнение работ
- Вы рассматриваете веранду площадью от 20 до 40 м2? Здесь снова достаточно предварительного объявления о проведении работ, если строительство веранды не доводит общую площадь дома до более чем 150 м2. В этом случае вам нужно будет запросить разрешение на строительство с привлечением архитектора
- Ваш проект веранды охватывает площадь более 40 м2? Вы должны предоставить разрешение на строительство. Кроме того, вам нужно будет вызвать архитектора, если ваш дом (до работ) больше 150 м2 и если общий проект (дом + веранда) эквивалентен более 150 м2.
А если вы живете в заповедной зоне?
Под охраняемым сектором мы подразумеваем объекты наследия, окрестности исторических памятников и классифицированные объекты. Мы также должны добавить заповедники, замечательные места и прибрежную среду, которые необходимо сохранить.
Если ваш проект веранды менее 40 м2 и если общая площадь (включая веранду) дома не превышает 150 м2, достаточно предварительного объявления о работе. В противном случае необходимо получить разрешение на строительство. Использование архитектора также обязательно для площади более 150 м2.
Площади уменьшаются до 20 м2, если ваш дом находится за пределами сектора PLU.
В любом случае, столкнувшись со сложностью градостроительных правил, всегда лучше обратиться в ратушу.
К сведению, веранда – это закрытая и крытая поверхность высотой не менее 1,80 м. Свыше 5 м2 веранда подлежит уплате налога на застройку, который пересматривается 1 января каждого года.Точно так же это строительство или расширение веранды повлияет на налог на недвижимость.
Также узнайте:
- Строительство террасы: нормы и разрешения
- Правила садовых навесов, что говорит закон
- Строительство забора: что на самом деле говорит закон?
- Размер разделительной изгороди или нет: что говорит закон
