С каждым годом лето становится все жарче и жарче, и перспектива установить бассейн на своем участке не может не радовать. Выбор между надземным или подземным бассейном часто делается в зависимости от бюджета и доступной площади. Однако юридические обязательства, которые необходимо соблюдать, также могут быть критерием выбора (или тормозом!).
Узнайте все правила градостроительства и обязательные административные процедуры для строительства бассейна.
Разрешения на бассейн
Для строительства заглубленного бассейна учитываются его размеры:
Ваш бассейн будет меньше 10 м2, запрос не требуется- Если площадь вашего подземного бассейна составляет от 10 до 100 м2, предварительная декларация о проведении работ обязательна
- Для бассейна площадью более 100 м2 необходимо предоставить разрешение на строительство в мэрию.
Игра меняет:
Если вы живете на охраняемой территории, вы должны сделать предварительную декларацию о работе, если ваш бассейн меньше 10 м2. Остальные правила такие же. PLU или внутреннее положение о подразделении или совместном владении также может отменить и заменить общие правила градостроительства.
Следует отметить, что если вы решили построить бассейн с покрытием, правила меняются тогда и только тогда, когда высота вашего покрытия больше 1,80 м.Разрешение на строительство является обязательным для бассейнов площадью более 10 м2. Для навеса высотой менее 1,80 м градостроительные правила не отличаются.
Наземные бассейны
Наземный бассейн по определению не заглубляется, что позволяет обойтись без земляных работ. Жесткие, самонесущие или надувные, из ПВХ или дерева, надземные бассейны бывают самых разных форм и размеров.
Что же касается градостроительных правил наземного бассейна, то они существенно зависят от сроков установки вашего оборудования на вашем участке. Если вы устанавливаете его менее чем на 3 месяца (время лета в некоторых регионах!) в год, вам не нужно ничего делать.
Если вы проживаете в регионе с особенно мягким климатом, ваш наземный бассейн обязательно будет установлен более чем на 3 месяца.
В данном случае в игру вступает размер надземного бассейна:
- Если его площадь не превышает 10 м2, вам не нужно подавать заявление в мэрию
- Площадь бассейна составляет от 10 до 100 м2, предварительная декларация о проведении работ должна быть подана в мэрию
- Для надземного бассейна площадью более 100 м2 требуется разрешение на строительство.
Что может изменить ситуацию:
- Если вы живете на охраняемой территории (по периметру объекта наследия или исторического памятника, охраняемой территории, классифицированного объекта или классификационного органа). В этих случаях вам необходимо будет заполнить предварительную декларацию о выполнении работ, как только ваш бассейн будет установлен более 15 дней в году, независимо от его размера
- Местный городской план (PLU), с которым можно ознакомиться в мэрии, может устанавливать особые правила для вашего муниципалитета
- Ваш дом расположен в подразделении или кондоминиуме, где действуют внутренние правила, устанавливающие особые правила.
Налог на развитие
Для строительства подземного бассейна вы будете нести ответственность за налог на застройку, подлежащий уплате после любого запроса на предварительное декларирование работ или разрешение на строительство. Оплачивается только один раз, в год строительства.
В январе 2023 года размер налога на строительство бассейна составляет 250 евро за м2.
Налог на недвижимость
Бассейн, заглубленный или надземный, влияет на стоимость аренды, поэтому его добавление будет учитываться при расчете налога на недвижимость.