Со временем список доступных вам материалов для садоводства и рукоделия значительно расширился. Необходимо построить садовый сарай для хранения садовых инструментов, косилок и другого моторизованного оборудования, мешков с землей и садовой мебели. Если выбор модели не вызывает у вас затруднений, вас интересуют юридические обязательства.
Мы объясняем все административные шаги, необходимые для постройки садового сарая.
Чтобы узнать больше: 4 вещи, которые нужно знать при выборе садового сарая
Сарай и разрешение на строительство
Правила планирования и законодательство, действующие для строительства садового сарая, существенно зависят от его размера, а точнее площади пола вашей хижины. Ведь согласно Градостроительному кодексу, в зависимости от характера проекта шаги будут разными:
- Площадь вашего садового сарая меньше или равна 5 м2: вам абсолютно нечего декларировать
- Ваш садовый сарай имеет площадь от 6 до 20 м2: вы должны сделать предварительную декларацию о работе в мэрии вашего муниципалитета
- Ваш сарай площадью 21 м2 и более: необходимо предоставить разрешение на строительство.
Предварительные декларации о работе и разрешения на строительство оформляются в мэрии вашей коммуны. Вас попросят заполнить документ Cerfa с указанием вашей личности, ваших контактных данных и кадастрового местоположения вашей земли, а также точно описать характер вашего проекта.При приложении любых подтверждающих документов (план прохода, план раскроя, уведомление о материале)
Эти запросы теперь можно делать в электронном виде через Интернет.
Для предварительного объявления работ, если вы не получили никакого ответа в течение одного месяца, проект принимается мэрией. Для разрешения на строительство в течение 2 месяцев вам будет сообщено о согласии или несогласии.
Особые случаи, которые меняют игру
Три сценария могут изменить общие правила:
- Местный городской план (PLU) вашего муниципалитета может устанавливать определенные правила для всей его территории или для определенных секторов. Все граждане могут проконсультироваться с PLU в мэрии
- Если вы живете на охраняемой территории с точки зрения наследия, истории или окружающей среды. Опять же, эту информацию можно получить в мэрии по запросу
- Если ваш земельный участок находится в многоквартирном доме или кондоминиуме, внутренние правила могут запрещать или кодифицировать строительство садового сарая
Учитывайте соседство
Помимо правил городского планирования, также важно сблизиться с соседями, прежде чем устанавливать садовый сарай. Хотя это не может помешать вам построить садовый сарай, который вы хотите (если вы, конечно, следуете правилам!). Однако важно поддерживать добрососедские отношения!
Если вы хотите прислонить свой садовый сарай к стене для вечеринки, вам нужно будет оставить пространство 5,5 см и убедиться, что дождевая вода стекает должным образом. С другой стороны, вы не можете пристроить свой садовый сарай к частной стене вашего соседа.
В противном случае ваш садовый сарай должен находиться не менее чем в 3 метрах от разделительной линии между вашей землей и землей вашего соседа.
Сарай и налог на застройку
Если площадь вашего сарая превышает 5 м2, вы будете платить налог на застройку. Это местный налог, взимаемый только один раз при строительстве убежища. Его сумма варьируется в зависимости от департаментов и муниципалитетов.
Вы можете узнать все о налоге на развитие и рассчитать его здесь.
Есть ли ограничения по внешнему виду?
Статья Р.111-21 Градостроительного кодекса отвечает на этот вопрос: В проекте может быть отказано [ ], если здания по своему расположению, архитектуре, размерам или внешнему виду зданий или сооружений быть воздвигнуты или изменены, могут повлиять на характер или интерес соседних мест [ ].
Точно так же PLU может устанавливать исключения или запреты в отношении материалов, цвета
